近（jìn）日（rì），各大数据机构、代理行（háng）纷纷发（fā）布（bù）今（jīn）年第一季度北京房地产市场报告（gào），从写（xiě）字楼、商（shāng）业地产、产业地产等方面进（jìn）行回顾和总结。

　　商业地产（chǎn）

　　整合（hé）转型持续活跃

　　世（shì）邦魏理仕（CBRE）近日发布《2018年第一季度北京（jīng）房地产市场回顾及展望》，报告指出，今年（nián）一季度优质零售物业市场整合和（hé）转（zhuǎn）型持续活跃。

　　今年第一（yī）季度，位于亚（yà）奥商圈的中（zhōng）海环宇荟落（luò）成（chéng），新增商业面积35,000平方米。整体市场项目整合和转（zhuǎn）型（xíng）活动持（chí）续活跃，凯德集（jí）团（tuán）出（chū）售翠微路店给（gěi）印力集团，华联（lián）出售的（de）广（guǎng）安门（mén）店将于5月关（guān）店调整。

　　市场整（zhěng）体空（kōng）置率（lǜ）环比（bǐ）上（shàng）升了0.1个（gè）百（bǎi）分点至5.1%。受益于外围区的个别成（chéng）熟项目，购物中心首层（céng）商（shāng）铺平（píng）均租金同（tóng）样本（běn）环比上涨0.2%，报每日每平米（mǐ）35.6元。未来（lái）六个月，有3个项目计划入市（shì），总（zǒng）体量近24.6万平方米（mǐ）。其（qí）入（rù）市后（hòu），可使空置率（lǜ）小幅上升，而市（shì）场租（zū）金（jīn）将保持平稳。

　　世邦魏理仕中国（guó）华北区顾（gù）问（wèn）及（jí）交易服（fú）务商业部主（zhǔ）管希诺表示（shì）：“近来零售商对零售新模式（shì）的（de）探索愈演愈烈（liè），北京（jīng）更是处在全（quán）国‘新零售’领域桥头堡的（de）位（wèi）置。在此趋势推动下，越（yuè）来越（yuè）多的国（guó）际、国内品牌在北京升级开设（shè）旗（qí）舰店，在空间（jiān）设计、业态创新、体验升级等多方面区别于一般实体店。同时，商家也在努力打（dǎ）破实体店和线上销售平台（tái）的界限，实现（xiàn）多渠道零售，利用大数据挖掘消（xiāo）费（fèi）者的需求偏好，以便全面提（tí）升消费者体验。”

　　季度租金大幅上涨10.1%

　　产业地（dì）产

　　仓储物流（liú）市场方面，世邦魏（wèi）理仕指（zhǐ）出，2018年第一季（jì）度（dù），北（běi）京仅（jǐn）有一幅位于北京（jīng）经济技术开（kāi）发区的工业用地成交（jiāo），北京主（zhǔ）要工业园区土（tǔ）地价格报每平方米2262元，环比（bǐ）持（chí）平。

　　今年1月12日，北（běi）京（jīng）市政（zhèng）府再次发布（bù）新政，对产业用地的利用方（fāng）式提（tí）出（chū）严格的把控（kòng），只有（yǒu）“高精尖”类企业才具备产业用地（dì）的准入条件，从而限制（zhì）仓储物业的新开（kāi）发，加之低标（biāo）仓清退行动持（chí）续，大部分建设中或（huò）基（jī）本完工的物流项目短（duǎn）期内无法如（rú）期（qī）入（rù）市。

　　世邦魏理仕指出（chū），北京市高标仓储连续第四个季度无新增供应且空置率在0.5%以下。业主方（fāng）展开新一轮提价，季度租金环比涨幅达到10.1%，超过过去（qù）三年的累计涨（zhǎng）幅。

　　原计（jì）划上半年交付的26万（wàn）平方米高标仓储物流设施中（zhōng）有近20万平米将延期至下半年甚至2019年（nián），也有可能（néng）个别项目（mù）转（zhuǎn）变用途（tú）。短期内（nèi）市场（chǎng）仍处供不应求状态，租金维持稳定（dìng）增长趋（qū）势。

　　世邦魏理仕（shì）中国华北区（qū）顾问及交易服务工业部（bù）主管李虹表示：“高标仓储设施（shī）在北（běi）京范围内供不（bú）应求、租（zū）金成本上涨明显，使（shǐ）得北（běi）京周边地区有更多机会成（chéng）为增量租户外溢的目标。”

　　写字（zì）楼

　　二季度（dù）新增22万平方米（mǐ）供应

　　4月10日，第一太平戴维斯发布2018年北京一季度市（shì）场（chǎng）报告。报告显示，2018年第一季度，北京甲级写字楼（lóu）市场（chǎng）迎来两个新增项目，合计为（wéi）市场带来约14.5万平方（fāng）米的办公面积。目前，全（quán）市甲级写字楼存量（liàng）达到1065万平（píng）方米。本季度（dù）赁需求保（bǎo）持活跃，全市（shì）空置率环比下降0.8个百分点至6.8%，同比上升0.7个百分点。

　　此外，全市（shì）甲级（jí）办公楼平均租金（jīn）指（zhǐ）数继续（xù）回升，录（lù）得环比和同比（bǐ）分别上涨（zhǎng）2.4%和 4.0%。全市平（píng）均（jun1）租金（jīn）达到人民币每平方米每月345.3元。据第一太平戴维斯相关负责人预测，2018年第（dì）二季度（dù），北京甲级写字楼市场将（jiāng）迎来四个新增项目，合计带来（lái）约22万平方米的办公面积。新（xīn）增项目均位于非（fēi）核心商务区，北（běi）京甲级（jí）写字楼市场（chǎng）去中心化趋势愈发明显。

　　“望京和亚奥（ào）等非核（hé）心商（shāng）圈（quān）成交仍以（yǐ）大面积需求（qiú）客户（hù）为主，空置率将（jiāng）进（jìn）一步（bù）下降，因此（cǐ）租金仍有进一步上（shàng）涨空（kōng）间。CBD核心（xīn）商务（wù）区首批入市项目预租平稳（wěn）进行（háng），业主方通过积极预租来化解大体量供应带来（lái）的市场压力。”上述负责人称，“两（liǎng）会”上释（shì）放的相关信息可以看到，未来国内经济发展的重点（diǎn）将放在振兴实（shí）体经济上（shàng），发展科技创新的新动能，通过技术创新、机制创新（xīn）改造提（tí）升传统产业。因（yīn）此，2018年写字楼租赁市场的需求主（zhǔ）力将聚焦在（zài）科技行（háng）业以及实体行业的（de）升级需求，金融行业则保持平（píng）稳。